Les trois activités
Eric Fankhauser
Associé FFI · Conseil stratégique · Advisory Board
Entrepreneur suisse basé à Tbilissi. Plus de 25 ans d’expérience, dont plus de dix à la tête de sa propre entreprise.
LinkedInFFI · Real Estate Asset Management
FFI, leader de l’investissement immobilier en Géorgie
Avec FFI, la société que je développe avec mes associés Adrien Boucher et Léo Lawless, nous avons déjà accompagné plus de 1 000 clients et nous investissons chaque mois plusieurs millions sur le marché géorgien, pour le compte de privés, de family offices et de fonds d’investissement. Notre stratégie s’adapte à chaque client, à ses besoins et à ses spécificités, avec un objectif unique : faire croître son patrimoine.
Ma société
FFI, l’investissement international sur mesure
FFI est la société de conseil en investissement et en gestion de patrimoine international dont je suis associé. Plus de 15 ans d’expérience, plus de 1 000 clients accompagnés et 13 pays explorés : immobilier à l’étranger, structuration de holdings, fiscalité transfrontalière et accompagnement bancaire.
Découvrir FFI ↗Ce que nous faisons
Un gestionnaire d’actifs immobiliers, pas un simple vendeur
Un investissement réussi se joue sur toute la chaîne : bien acheter, bien gérer, bien revendre. Nous maîtrisons chacune de ces étapes et restons à vos côtés après la signature — pour les arbitrages, les ventes et les réinvestissements.
- 01
Acquisition
Sélection rigoureuse du promoteur, du projet et de l’emplacement. Accès aux préventes et négociation des conditions : prix, remise, plan de paiement.
- 02
Gestion
Aménagement clé en main, mise en location courte ou longue durée, suivi des revenus et de l’entretien. Vous percevez vos loyers sans gérer le quotidien.
- 03
Revente & arbitrage
Choix du bon moment pour revendre, réallocation de la plus-value et réinvestissement dans de nouveaux projets : votre patrimoine reste en mouvement.
Pourquoi nous le faisons
Investir avec nos clients et les accompagner toute la vie de leur investissement
Notre mission est simple : investir avec nos clients et les accompagner pendant toute la durée de leur investissement — arbitrages, ventes, réinvestissements — avec pour seul but de faire croître leur patrimoine au fil des années et des projets.
Le marché
La Géorgie en chiffres
7–10 %
croissance annuelle du PIB
9 %
plus-value immobilière moyenne par an (moyenne nationale)
15 %
plus-value immobilière moyenne par an à Batumi
10–15 %
rendement locatif net annuel en courte durée
0 %
impôt sur la plus-value après 2 ans de détention
5 %
impôt sur les revenus locatifs
0
impôt foncier ni taxe d’habitation
33 %
dette publique rapportée au PIB
La station balnéaire
Batumi
Station balnéaire de la mer Noire, destination touristique en plein essor : un marché porté par la location courte durée et une forte prise de valeur.
La capitale
Tbilissi
Capitale économique et administrative du pays : une demande locative structurelle, portée par la croissance, les entreprises et l’arrivée d’expatriés.
Nos critères de sélection
Trois filtres avant toute recommandation
Le promoteur
Solidité financière, historique de livraison, qualité de construction et respect des engagements.
Le projet
Conception, prestations, services de gestion locative et potentiel de revente.
La localisation
Attractivité touristique ou résidentielle, accessibilité, environnement et perspectives du quartier.
Financement
Trois façons d’acheter
Paiement à 100 %
Le règlement intégral à la signature permet de négocier la meilleure remise sur le prix.
Plan de paiement
Un apport à la signature, puis le solde en mensualités sans intérêts directement auprès du promoteur pendant la construction.
Crédit bancaire
Un apport à la signature, puis le solde financé par une banque géorgienne à la livraison : l’effet de levier au service de votre rendement.
Modes de paiement
Payer simplement, où que vous soyez
Virement bancaire
Virement international en USD, EUR ou CHF, directement au promoteur.
Cryptomonnaies
Le paiement en cryptomonnaies est possible pour régler tout ou partie de votre acquisition.
Compte bancaire en Géorgie
Nous vous accompagnons dans l’ouverture d’un compte bancaire local pour vos paiements et vos loyers.
Simulateur
Simulez votre investissement
Paiement à 100 %, plan de paiement ou crédit bancaire, location ou achat-revente : estimez le capital à mobiliser et le rendement de votre projet.
Recevez le détail de votre simulation
Indiquez vos coordonnées pour afficher les résultats complets. Votre simulation nous est transmise afin que nous puissions l’affiner avec vous.
Votre simulation
×
Hypothèses
Simulation indicative et non contractuelle.
L’équipe
Des associés et des experts à vos côtés
Chaque activité est portée par une équipe. Vous bénéficiez de compétences complémentaires et d’un réseau construit sur des années.
AB
Investissement immobilier
Adrien Boucher
Associé · FFI
Ami et associé d’Eric au sein de FFI, cabinet de conseil en investissement et en gestion de patrimoine international.
LinkedInLL
Gestion locative
Léo Lawless
Associé · FFI
Associé de FFI, spécialiste de la gestion locative : mise en location, suivi des locataires et optimisation des revenus de vos biens.
LinkedIn
Un réseau de haut niveau en Géorgie
Décideurs gouvernementaux et institutionnels, banques, avocats, fiscalistes et promoteurs : des relations établies au plus haut niveau, au service de nos clients.
Questions fréquentes
Investir dans l’immobilier en Géorgie
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier en Géorgie ?
Oui. Les étrangers peuvent acheter en pleine propriété un appartement, une maison ou un local commercial, sans permis de séjour ni associé local. La seule restriction concerne les terres agricoles. L’achat peut se faire à distance, par procuration.
Comment sont imposés les revenus locatifs et la plus-value ?
Pour un particulier, les loyers d’un bien résidentiel peuvent être imposés à 5 %. La plus-value à la revente d’un bien résidentiel détenu plus de deux ans est exonérée d’impôt.
Batumi ou Tbilissi : où investir ?
Batumi, la station balnéaire de la mer Noire, est portée par le tourisme et la location courte durée. Tbilissi, la capitale, offre une demande locative structurelle portée par l’économie, les entreprises et les expatriés. Nous construisons la répartition selon vos objectifs : rendement, plus-value ou usage personnel.
Peut-on financer son achat à crédit ?
Oui. Les banques géorgiennes financent aussi les étrangers, en général à la livraison du bien. Les promoteurs proposent souvent des plans de paiement sans intérêts pendant la construction. Le simulateur vous permet de comparer les trois options.
Qui s’occupe de la gestion locative ?
Notre associé Léo Lawless, spécialiste de la gestion locative, organise la mise en location, le suivi des locataires et l’entretien. Vous percevez vos revenus sans gérer le quotidien.
Pourquoi investir avec FFI ?
FFI est le leader de l’investissement immobilier en Géorgie : plus de 1 000 clients accompagnés et plusieurs millions investis chaque mois pour des privés, des family offices et des fonds d’investissement. Nous vivons sur place et adaptons la stratégie à chaque client.
Parlons de votre projet d’investissement
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