Investir dans l’immobilier en Géorgie : les chiffres clés à connaître
Croissance, fiscalité, rendements locatifs, plus-value : les indicateurs qui font de la Géorgie l’un des marchés immobiliers les plus attractifs pour les investisseurs européens.
La Géorgie s’est imposée en quelques années comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers européens. Derrière cet engouement, il y a des fondamentaux solides. Voici les chiffres que je présente systématiquement à mes clients avant d’aborder un projet.
Une économie en forte croissance
Le PIB géorgien progresse de 7 à 10 % par an, l’un des rythmes les plus élevés de la région. Cette croissance s’appuie sur le tourisme, la logistique entre l’Europe et l’Asie et l’arrivée d’entreprises étrangères.
Les finances publiques restent saines : la dette publique représente environ 33 % du PIB, un niveau très inférieur à celui de la plupart des pays européens.
Un marché immobilier en phase de rattrapage
- 9 % de plus-value moyenne par an à l’échelle nationale ;
- 15 % par an en moyenne à Batumi, portée par le tourisme balnéaire ;
- 10 à 15 % de rendement locatif net annuel en location courte durée.
Une fiscalité parmi les plus légères d’Europe
- 0 % d’impôt sur la plus-value après deux ans de détention ;
- 5 % d’impôt sur les revenus locatifs ;
- aucun impôt foncier ni taxe d’habitation.
Trois façons de financer son acquisition
Payer comptant pour obtenir la meilleure remise, étaler le paiement grâce au plan de paiement sans intérêts du promoteur, ou faire jouer l’effet de levier d’un crédit bancaire géorgien à la livraison : chaque option change profondément le capital à mobiliser et le rendement final.
Pour le mesurer sur votre propre projet, utilisez le simulateur d’investissement — puis parlons-en ensemble.
